自然素材リフォーム・リノベーションのトラスト
珪藻土、無垢材などを使用した安心リフォームをお届けします

リフォーム・リノベーションの株式会社トラスト【TRUST】

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月々6万円で理想の住まいが実現!

理想の住まいが月々6万円で手に入る!「中古物件購入×リフォーム」

資金計画や物件探しまでできるトラストならではのサービス

中古マンション購入×フルリフォーム
あえて物件価格を下げ、低金利ローンを活用し
月々6万円台で要望をほぼすべて盛り込んだリフォームが可能に

●横浜市在住・Yさん(20代ご夫婦+子供1人)/ ご購入エリア:横浜市港南区、南区

トラストと出会ったときの状況

築古の一戸建てを買ってリフォームをご希望されていた横浜市在住のYさん。
物件情報サイトで物件を見つけては、その都度ごとに不動産会社さんとコンタクトをとられ、非常にたくさんの物件をご覧になっていました。
ところが、物件価格に対し、エリア・築年数による物件の状態、広さ等が折り合わず、リフォーム資金とのバランスやプランニングもなかなか定まらない状況でした。

トラストがこうやって解決!月々6万円台を実現した中古物件購入リノベーション

月々6万円台を実現した中古物件購入リノベーションの流れ図

物件探し・資金計画・リフォームまで、トラストがワンストップで解決

物件探し・資金計画・リフォームまで、全てトラストがお手伝いさせていただきました。

こちらの案件の具体的な流れは下記をご覧ください。

1.物件選定の方針決め

私たちとの面談では

  • お住まいのご要望ヒアリング
  • 実現したい住まいのイメージのすり合わせ
  • 諸費用を含んだトータル予算の確認
  • 綿密な資金計画を策定

上記を実施しました。その結果、
総額を2600万円と設定し、検討物件を中古マンションに変更

2.物件案内

基本条件に沿って物件を中心に、多少幅出しをしながらご案内し、要望をよりシャープにしていきます。

  • リフォームを意識した物件チェック(プラン、構造、リフォーム金額等)
  • つねに資金計画と照らしながら予算管理
  • プランナーを帯同させることも

物件探しの段階からプランニングチームと連携し、リフォーム・リノベーション前提の物件探し

3.軌道修正

一旦、同エリア内において、物件価格1800万円、リフォーム金額600万円という条件で契約直前まで進めた物件があったのですが、

  • リフォームでの実現レベル
  • 住宅ローンは、毎月の負担と将来設計を考慮し、低金利かつ全期間固定型の「フラット35S・リフォーム一体型」の活用が最適と判断

上記の観点から、同物件がフラット適用外だったこともあり、棄却を提案

4.物件決定~さあ、これからが本番!リフォームスタート

このようなプロセスを踏んでいたため、この時点で購入物件のイメージはかなりシャープになっていました。ですので、本物件が出てきた時も決断はいたってスピーディー!また、リフォームイメージについても、かなり具体的に描けている状態でした。
最終的には、物件価格1300万円・リフォーム金額830万円で契約完了
総額で200万の削減を実現しながら、リフォームについては、当初予算より200万円以上拡張。ほぼ理想通りの要望を盛り込めました。
しかも月々のローン返済は6万円台で済んでいます。

5.物件が決まり、リフォームの具体的なお打ち合わせ

2016年11月24日

トラストにてY様、弊社スタッフでお打ち合わせ。こだわりのポイントは

  • 造作キッチン
  • 造作洗面台
  • 無垢フローリング
  • 玄関土間を拡張
  • 建具を全て交換
  • トイレに珪藻土塗布

弊社得意のテイストです!

お打ち合わせではご希望の工事内容とご予算のすり合わせをします。
お客様のご要望を損なわずにご予算に収められるよう、アイディアを出します。工事に関して、ご不明点やご疑問な点が残ったままですと心配です。
そこをしっかりと丁寧にご説明をした上で、ご契約お申し込みとなりました。

6.仕様の決定

その後何度かお打合せを重ね、仕様が決定。
扉の色、床の色、棚の高さ、スイッチの位置など、決めることは意外と多いのですが、しっかり決めておけば工事もスムーズ!マンションの管理組合へ工事の届出もいたします。

7.いよいよ工事着工!

2016年12月26日 着工

まずは解体。
リフォーム工事はどうしても壊してみないとわからない箇所があります。
解体してキッチン移設が計画通りできることを確認。
Y様にも現地にお越しいただき解体後確認をしていただきました。 中々見れない躯体コンクリートや、既設配管に驚かれておりました。 年明けから大工の造作工事が始まります!

階下の方への配慮からフローリング貼り替えの際は、管理規約(LL-45)に則り防音マットを敷設。その上からフローリングを貼ります。無垢ナラ材を採用。

貼り終わるとすぐに傷が付かないよう養生をします。

大工工事が終盤に差し掛かった時点で中間検査をいたしました。工事の途中経過をご確認いただきますので安心して内装工事へ!電気屋さんを交えてLAN配線の打合せ中です。

タイル工事。
洗面台配管スペースにタイルを貼りました。洗面所の扉が薄いブルーなので色を合わせてます。

珪藻土左官。
トラストオリジナルの珪藻土調湿性能では他の珪藻土の比ではありません。自信を持ってお勧めいたします。

仕上げで重要なクロス貼り替え。
こちらは和室の天井。木目調のクロスです。入念にパテをかけて綺麗に仕上りました!

キッチン設置。
トラストオリジナル造作キッチン。一番ご要望の強かったキッチンです!シナクリア塗装仕上げ、コンロは施主支給に対応。

完成クリーニングの後、社内検査、施主検査を行いました。気になる点はここでしっかりチェック!はじめて完成現場をご覧いただきました。笑顔で嬉しくなりました!

8.一週間の是正期間を経てお引き渡し

2017年3月2日 お引き渡し

3月2日お引き渡しをさせていただきました。今回のリノベーションで特徴のある箇所をご紹介いたします。

キッチン脇に大工造作のパントリー収納棚を造りました。限られたスペースを無駄なく活用いただけます。

壁付け洗面ボウル、タイルと船舶ライトがポイントです。

建具はLIXILファミリーラインを採用。各部屋お色を変えてみました。

玄関土間を拡張。お子様の自転車なども置けます。お部屋との間仕切りには明り取りの室内窓を設置。

保証やアフターメンテナンスのご説明をしっかりいたします。

無事お引き渡しが完了。不動産担当フリーリーデザインボックス西田氏、弊社スタッフ郡司と記念撮影。トラスト自慢の施工事例となりました。末永いお付き合いよろしくお願いいたします。

リノベーション見学会も大盛況でした。
ご協力ありがとうございました。

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