私たちとの面談では

• お住まいのご要望ヒアリング
• 実現したい住まいのイメージのすり合わせ
• 諸費用を含んだトータル予算の確認
• 綿密な資金計画を策定

上記を実施しました。その結果、
総額を2600万円と設定し、検討物件を中古マンションに変更

基本条件に沿って物件を中心に、多少幅出しをしながらご案内し、要望をよりシャープにしていきます。

• リフォームを意識した物件チェック（プラン、構造、リフォーム金額等）
• つねに資金計画と照らしながら予算管理
• プランナーを帯同させることも

物件探しの段階からプランニングチームと連携し、リフォーム・リノベーション前提の物件探し

一旦、同エリア内において、物件価格1800万円、リフォーム金額600万円という条件で契約直前まで進めた物件があったのですが、

• リフォームでの実現レベル
• 住宅ローンは、毎月の負担と将来設計を考慮し、低金利かつ全期間固定型の「フラット35S・リフォーム一体型」の活用が最適と判断

上記の観点から、同物件がフラット適用外だったこともあり、棄却を提案

このようなプロセスを踏んでいたため、この時点で購入物件のイメージはかなりシャープになっていました。ですので、本物件が出てきた時も決断はいたってスピーディー！また、リフォームイメージについても、かなり具体的に描けている状態でした。
最終的には、物件価格1300万円・リフォーム金額830万円で契約完了。
総額で200万の削減を実現しながら、リフォームについては、当初予算より200万円以上拡張。ほぼ理想通りの要望を盛り込めました。
しかも月々のローン返済は6万円台で済んでいます。

2016年11月24日

トラストにてＹ様、弊社スタッフでお打ち合わせ。こだわりのポイントは

• 造作キッチン
• 造作洗面台
• 無垢フローリング
• 玄関土間を拡張
• 建具を全て交換
• トイレに珪藻土塗布

弊社得意のテイストです！

お打ち合わせではご希望の工事内容とご予算のすり合わせをします。
お客様のご要望を損なわずにご予算に収められるよう、アイディアを出します。工事に関して、ご不明点やご疑問な点が残ったままですと心配です。
そこをしっかりと丁寧にご説明をした上で、ご契約お申し込みとなりました。

その後何度かお打合せを重ね、仕様が決定。
扉の色、床の色、棚の高さ、スイッチの位置など、決めることは意外と多いのですが、しっかり決めておけば工事もスムーズ！マンションの管理組合へ工事の届出もいたします。

2016年12月26日　着工

まずは解体。
リフォーム工事はどうしても壊してみないとわからない箇所があります。
解体してキッチン移設が計画通りできることを確認。
Ｙ様にも現地にお越しいただき解体後確認をしていただきました。 中々見れない躯体コンクリートや、既設配管に驚かれておりました。 年明けから大工の造作工事が始まります！

2017年3月2日　お引き渡し

3月2日お引き渡しをさせていただきました。今回のリノベーションで特徴のある箇所をご紹介いたします。